Vendes una vivienda asegurada: comunica la transmisión y pide instrucciones

Distingue vender la vivienda de dar de baja el seguro

Cuando entregas las llaves, es fácil dejar el seguro para después. Sin embargo, la transmisión del inmueble plantea una cuestión para ambas partes: qué derechos y obligaciones pasan al comprador y qué protección necesita cada uno desde ese momento. Antes de cerrar la operación, localiza la póliza y comprueba si asegura el inmueble, el mobiliario o ambos.

El artículo 34 de la Ley de Contrato de Seguro prevé, como regla, que quien adquiere el objeto asegurado se subrogue en el contrato al transmitirse. Hay una excepción para pólizas nominativas de riesgos no obligatorios si sus condiciones generales establecen lo contrario. No tomes la regla como confirmación de que toda la póliza de hogar del vendedor pasa intacta al comprador.

Prepara dos avisos, no una llamada sin constancia

La ley exige que el asegurado informe por escrito al adquirente de que existe el contrato. Una vez realizada la transmisión, también debe comunicarla por escrito a la aseguradora o a su representante dentro de quince días. Guarda lo enviado y la confirmación disponible. Para los documentos de la venta utiliza el canal que indique la entidad y evita difundir datos que no sean necesarios.

Anota fecha de transmisión, dirección y número de póliza. Indica qué bienes se transmiten y qué contenido retiras. Si no está claro quién figura como tomador o qué parte del contrato puede continuar, pide que la respuesta lo detalle. Quien compra también necesita conocer la fecha y el alcance reales de su protección.

La liquidación depende de quién resuelve y por qué

El artículo 35 distingue la rescisión decidida por la aseguradora tras conocer la transmisión de la que comunica el adquirente. En el primer caso, la ley contempla que la entidad siga obligada durante un mes desde la notificación escrita al comprador y devuelva la prima relativa al periodo en que ya no soporte el riesgo por esa rescisión. No es una fórmula para cualquier baja solicitada por el vendedor.

Como ejemplo de producto, el documento informativo de BBVA Allianz Hogar indica devolución proporcional al acreditar la venta cuando se solicita por esa causa. Lee la documentación de tu propia póliza antes de trasladar ese resultado. Pide una liquidación con fecha de efecto y explicación del cálculo, si corresponde.

Un ejemplo: el continente se vende y los muebles se trasladan

Imagina que entregas el piso con la cocina instalada, pero llevas tus muebles a otra casa. Aunque un único recibo identificara ambas protecciones, el comprador no debe suponer que tus bienes que salen quedan asegurados para él. Y tú no puedes contar con que las cajas pasan a la nueva dirección por comunicar la venta.

Para terminar, pregunta qué parte del seguro queda afectada, qué fecha se aplicará y si hay un recibo pendiente. Si el comprador va a contratar otro seguro, conviene coordinarlo con esa respuesta. Lo útil es dejar acreditado qué cubre cada contrato, desde cuándo y qué se ha acordado sobre la prima.

Información editorial general; los ejemplos son ficticios. La cobertura depende de la ley aplicable y del contrato concreto. CalmWise es editorial y su formulario sigue en demostración.